Vacant Intraurban Land for Housing in the City of Tlaxcala, Mexico. A Spacial Approach

Abstract

The objective of the study is to identify the vacant intra-urban land (VIUL) in the city of Tlaxcala. The methodology was based on spatial analysis techniques and on the use of satellite images and Geographic Information Systems (GIS). In the built region it was found that most of the urban voids (63%) are abandoned. The greater number of them are found in the center of the capital city: 97 of 213 were identified, which represent 45.54%; however, the center of the capital city is only 10% of the total city area. On the other hand, the Tepehitec neighborhood, located on the periphery, has 12 voids and concentrates 40% of that neighborhood area. It is concluded that the quantity-surface relationship is inverse in the center inasmuch as distances increase from the center of the city to the periphery: while the center gains in quantity, the periphery does it in available surface. It remains the task to analyze the suitability of promoting housing densification in these spaces to lay the foundations for a compact city model.

El objetivo del estudio es identificar el suelo intraurbano vacante en la ciudad de Tlaxcala. La metodología se basó en técnicas de análisis espacial, uso de imágenes de satélite y sistemas de información geográfica. Se encontró en la región construida que la mayoría de los vacíos urbanos (63%) están abandonados. Es en el centro de la ciudad capital donde hay un mayor número de ellos: 97 de 213 identificados, que representan 45.54%. Sin embargo, dicho centro sólo representa 10% del área total de la ciudad. En cambio, la colonia Tepehitec, ubicada en la periferia, tiene 12 vacíos urbanos, que representan 40% del área de dicha colonia. Se concluye que la relación entre cantidad de vacíos urbanos y superficie disponible es inversa a medida que se incrementan las distancias desde el centro de la ciudad hacia su periferia: mientras el centro gana en cantidad, la periferia lo hace en superficie disponible. Queda pendiente la tarea de analizar la pertinencia de promover la densificación de vivienda en estos espacios para sentar las bases de un modelo de ciudad compacta.